清晨七点，海源花苑新加装的电梯平稳上行。腿脚不便的住户陈阿姨拎着菜篮走出轿厢，长长舒了一口气。放在几年前，提着重物攀爬六层楼梯，是她每天最难熬的一关。“以前买菜回来，爬两层歇一歇，到家一身汗。装了新电梯，出门买菜、看病，心里踏实多了。”

与此同时，几公里外的金龙岗，清晨的阳光穿过巷弄，落在临街咖啡馆的玻璃窗上。店主推开木门，整理门前绿植；百余公里之外，朝阳镇溪边村的直播间灯光亮起，村干部汪超调整好镜头，桌上整齐码放着待上架的土鸡蛋、马家柚。

常住人口55万上下，城镇化率超80%，地处赣东北的信州，早已迈入高度城市化阶段。城市发展的命题，不再是建造更多新房，而是如何让老城区宜居、让乡村跟上脚步。一场以老旧小区改造、老城微更新、城乡融合振兴为脉络的民生实验正在铺开。改造跳出大拆大建的传统模式，落在电梯、街巷、直播间这些普通人的日常场景里，推动人居需求从简单的 “有房住”，慢慢走向 “住得舒心、活得有滋味”。

电梯难题：老旧小区改造里最难啃的协商课

在外人看来，老旧小区改造无非刷刷外墙、整修路面。真正扎根社区的工作人员清楚，加装电梯才是最难啃的硬骨头。高低楼层诉求天然对立：高层老人期盼便捷出行，低层住户顾虑采光、噪音与房屋贬值，拉锯和争执时常发生。

信州区最终确立 “协商前置、系统改造、长效管护” 的改造思路，推进 159 个老旧小区整体焕新，惠及 3.1 万户居民，实现 2000 年底前建成老旧小区改造全覆盖。针对电梯争议，当地搭建起 “一协商、两调解、多方参与” 工作机制。社区、街道工作人员带着设计团队挨家走访，不做简单口头劝说。

“我们把采光模拟效果图、降噪方案摆在居民面前，把不同方案的影响量化出来。” 一名社区工作人员坦言，很多矛盾来源于信息不对称，看得见的数据，远比空洞的解释更有说服力。分级财政补贴政策同步落地，分摊居民自筹资金压力，平衡高低层住户利益。

如今，全区 108 部加装电梯陆续投入使用，海源花苑、市委大院等小区的老年居民，彻底告别 “爬楼闯关” 的日子。硬件改造一体推进，管网更新、飞线整治、停车位扩容、口袋游园同步建设。带湖花城改造完成后新增 260 个停车位，困扰小区多年的消防通道堵塞难题迎刃而解。

“改造完工不是终点，最怕‘一年新、两年旧’。” 相关负责人介绍，信州区拒绝一次性工程。依托 “一梯一档” 动态跟踪管理，用好超长期特别国债资金迭代老旧设施，建立 “社区 + 业委会 + 物业” 三方共管机制，持续维护改造成果，不让民生工程流于一阵风潮。

拆掉围墙：微更新唤醒老城的烟火与共生

不搞大拆大建，不搞推倒重来。” 这是信州老城更新定下的底线。当地选择 “微更新、微改造” 精细化路径，推动封闭小区向开放街区转型，试图在保留城市记忆的基础上，容纳新一代人的生活方式。

长久以来，一道道围墙割裂街区空间，邻里近在咫尺，街巷却互不连通。金龙岗、大井头社区启动街区一体化治理，陆续拆除分隔多年的围墙，释放 8000 平方米公共空间。围墙消失之后，不少一楼住宅重新迎来自然光，闲置空地摇身一变，成为社区艺术团固定排练场地。

“以前关起门各过各的，围墙拆了，邻里碰面机会多了，整条巷子都热闹起来。” 一名住在大井头的老街居民感慨。拆掉的不仅是砖石围墙，更是横亘在社区之间的资源壁垒。

全区布局 13 个完整社区试点，打通街巷路网，编织 5 分钟便民生活圈，商超、养老驿站、便民服务点嵌入街巷各个角落。空间打开之后，新业态顺势生长。金龙岗蜕变为青年艺术街区，墙绘、潮流装置与特色小店错落分布，年客流突破 300 万人次；饶铁 357 街区留住老月台工业遗存，复古风貌持续吸引市民打卡；水南街深挖本土文脉，带动上千人就业，辖区商户年销售额接近 9000 万元。

更深层次的转变藏在治理模式之中。“1+6+N” 街区主理人治理模式落地，商户经营者、常住居民共同参与街区管理运营。城市更新不再是政府单方面投入建设，慢慢变成所有人共建、共享的事业，沉寂许久的老巷弄，再度升腾起持续不断的市井气息。

网线连通城乡：让乡土流量变成农户实实在在的收入

城区更新持续推进，乡村振兴同步起跑。数字电商成为连接城乡的纽带，信州尝试引导城市消费流量下沉乡村，乡土特产向外流通，打破传统城乡二元格局，构建互补共生的发展形态。

“家人们看过来！咱们溪边村的农家土鸡蛋，山林散养土鸡产出，每一颗都经过筛选。” 朝阳镇溪边村，村干部汪超站在镜头前，熟练地介绍本土农产品。马家柚、红美人柑橘、信州腐竹、深山土蜂蜜轮番上线直播间。特色单品最高销售额突破 300 万元，直接带动 26 户农户年均增收 4000 元。

不少村民最初面对镜头十分拘谨。当地常态化开设电商实操课堂，工作人员手把手教学拍摄、剪辑、直播话术。曾经面朝黄土的农户，慢慢适应镜头，变身乡土带货主播。

线上开辟新销路，线下筑牢稳定基本盘。依托 832 消费帮扶平台，机关食堂采购、工会福利采购形成长期稳定订单，为农产品销售兜底保障，全区帮扶采购任务超额完成 287%。数据显示，2025 年全区农产品网络零售额近 4.9 亿元，同比增长 21%，越来越多信州农货走出田间，送往全国各地消费者手中。

产业增收之外，乡村人居环境同步提档升级。全区打造 9 个 “四融一共” 和美乡村示范点，完成 223 个新农村点改造提升，率先实现城乡供水一体化。79 公里农村公路贯通全境，公交线路覆盖 77% 行政村，干净自来水、平整柏油路、便民公交，成为乡村标配。电商赋能产业，产业美化乡村，乡村居民同样共享发展红利。

电梯平稳起落，巷弄人流往来，直播间的讲解声此起彼伏。无数细碎的日常画面，拼凑出信州城市更新的全貌。

当城市粗放扩张的阶段落幕，向内深耕、精细治理成为时代选择。在信州，城市更新不止是蓝图上的规划名词，它落脚在老人顺畅的出行、街巷复苏的烟火、农户增收的订单之中。

以城市更新雕琢人居品质，以城乡融合拓宽发展边界，信州正一步步把普通人朴素的安居期盼，转化为触手可及的日常。54.6 万常住人口扎根于此，安居乐业的背后，是一座老城持续生长、温热鲜活的生命力。

（记者江珉志 见习记者 邹露）